La banca no siempre gana.Estamos...que lo regalamos...

[ANGELPIEDRA]

Juan esta nervioso, no deja de llamarme y pregunta y pregunta. Tranquilo Juan, haber vamos por partes.En este tema como en todo en esta vida y mas en los tribunales ademas de ser inocente tienes que parecerlo. La S.L., tiene que trabajar, tiene que presentar trimestralmente sus facturas, el gestor te tiene que llevar la contabilidad, habra entradas y salidas de la cuenta bancaria, habra pagos...ahora te cuento...saltamos al tema del Alquiler.

Como te dije Juan, no intentes un contrato de alquiler de la vivienda porque en el juzgado tardan muy poco en tumbartelo y como mucho te podrias quedar hasta hace poco 5 años y con la nueva ley 3 años con suerte,

Tu abogado, imagino que ya te lo habras buscado(cuidado a quien te arrimas), te dira que un contrato de alquiler de local de oficinas es un contrato mercantil y no rige la ley de propiedad horizontal. Por tanto, contrato a 30 años(es el maximo), tu abogado ya te lo dira, a nombre de la S.L, y ATENTO tienes que elevarlo a publico,liquidar los impuestos en finanzas(te saldra cuota cero, porque pagas IVA) ,REGISTRARLO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD y por ultimo depositar la fianza del alquiler(2 mensualidades).No, no te lies Juan, el importe del alquiler debe ser razonable y creible, no puedes poner 100€ al mes, no es factible, pero tampoco 1.000€, la burbuja estallo, te aconsejo que preguntes por tu zona para sacar un promedio, pero entre 500 y 600€ es mas que logico.Ten encuentra que el alquiler tendras que cobrar iva y que la s.l te retendra el mismo importe del iva en concepto de Irpf y que ingresara a hacienda.No JUAN, no te confundas...pagar tienes que pagar...pero ya no sera esa barbaridad que te piden...ten encuenta que el piso que compraste con esa pedazo hipoteca nunca seria tuyo era un alquiler encubierto, la diferencia es saber reconocerlo y maniobrar y mucha gente se pasara la vida pasando penurias para pagar una vivienda que en el mejor de los casos si terminan de pagarla con suerte y sacrificio y penurias no valdra el dinero invertido ni de largo. Juan a mi no me cuentes temas sensibleros, yo te hablo con papel lapiz y numeros, hay que ser pragmatico, esto ha cambiado por lo que borron y cuenta nueva.Al tema que me pierdo. Bueno, hemos quedado importe real y creible.

Blindar el contrato.....esto es primordial, tu buen amigo y abogado ya se encargara de las condiciones, no las vamos a desvelar aqui y por eso tienes que buscarte un buen abogado, ten encuenta que en los proximos años vas a tener una "relación bastante periodica",cuidado con quien te casas que lo barato te puede salir caro.

Cuando estes en el tema siquieres te doy ideas muy utiles.......y recuerda que al inscribir el contrato todo todo el mundo sabra que obtienes una renta por el alquiler, por lo que ya te imaginas que cualquier acreedor intentara embargarte dicha renta......ha esto tambien tienes que ponerle remedio.Je je Juan, claro que hay remedio...faltaria mas, tranquilo Juan, ¿legal? a ningun abogado le pidas consejo para cometer una ilegalidad, el abogado te indicara la manera de hacer lo correcto y beneficioso para ti...no te equivoques.

Y si claro que tendras que pagar el iva obtenido de la renta......no me dejas acabar....supongo que el piso es tuyo y de tu mujer, deberas formalizar una CB (despues te lo explico,es muy facil) y esta CB sera la que emitira las facturas del alquiler a la SL y trimestralmente tanto la S.L como la CB haran la declaración de IVA, el pagar o no pagar dependera de las facturas que tu aportes al calculo(ya te explicare un poquito mas). Aqui tendras el problema que el iva que le cobraras a la Sl(tu s.L.) ella le saldra a devolver, pero tu tendras que pagarlo.......................entiendes..... y la retención que te hara la S.l a la hora de pagarte el alquiler(porque te lo tiene que pagar...y por cuenta bancaria eh.), y la retencion la recuperaras en la declaración de la renta, que lo mas probable que te la embargaran......tambien tenemos que arreglar este punto.....al tiempo. Tambien te dira tu gestor, que esta CB,puede desgrabarse facturas de trabajos de arreglo y preparacion de la (oficina) para su alquiler a la S.L.........vaya pues a lo mejor no tienes que pagar iva porque te sale a cero, que suerte.¿Que como?....joer Juan, que te crees que acabamos de inventar la rueda o que.....pues no habra otros en tu misma situación......piensa un poco Juan, piensa...........habre tu mente...cierra tu bolsillo,je je. Piensa que tienes una SL totalmente operativa.....y que cumpliendo fiscalmente puedes hacer casi todo lo que quieras....no pierdas de vista el tema laboral....cuidadin...no te metas a realizar obras de paleta sino tienes paleta....me comprendes,ponle remedio. Siempre piensa primero lo que quieres hacer es "LEGAL", despues piensa en "FISCAL" y en "LABORAL" y por ultimo actua hasta donde puedas........sino obtienes el resultado deseado es que te has equivocado, vuelve a comenzar.


Bueno Juan, de momento tienes mucha información....paso a paso. Cualquier duda ya sabes..........esto no acaba aqui,esto es el principio....siempre mejor que el final que tenias hasta hace poco.

Suerte.